2022年以后房价会涨还是会跌(2022年房子会涨价还是跌价)

任何节约归根到底是时间的节约。——马克思

崔学山网友提问：

2022年以后房价会涨还是会跌

优质答案：

2021年只剩下一个多月的时间了，对于今年的房地产市场来说，又到了做年终总结的时候了，上半年的时候，楼市出现了明显的上扬趋势，无论是增速还是成交量都出现了增长，可到了下半年，这种上扬的趋势一下子就销声匿迹了，随之而来的就是各城市楼市明显的降温信号，开发商不再敢助长房价了，纷纷开始主动降价卖房吸引购房者，由于在“三道红线”的压力之下，他们不得不通过卖房降低负债率，尽管优惠力度很大，可成交量依然不尽如人意，在国家统计局公布10月份70个大中城市房价涨跌情况后，大家才发现目前大部分的城市房价都在下跌，对于今年接下来的房价走势来说，刚需心里已经有了足够的底气！

可对于2022年房价到底是涨是跌，不少人心里还是有点心生嘀咕，固然此前一些行业人士以为，本轮楼市调控可能会持续到明年上半年，但之后房价会如何发展，并没有给出定论，那么明年的房价到底是涨还是跌呢？

最近社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华接受访问时就对此给出了自己的观点。他的原话是这么说的，按过往的经验来看，中国楼市主要呈现脉冲性上涨的态势。这个态势里，小周期大概在5-6年，其中上涨时间1-2年，调整或平稳的时间3-4年。但就目前来看，楼市已经进进大分化时代，整体的涨跌已经没有太大意义。对于2022年来讲，市场总体应该是平稳的，整体大涨或大跌的概率都非常小，由于市场体量巨大且区域发展不平衡。

从他的这段话里面，基本上已经把明年房价到底是涨是跌的答案告诉了我们，笔者总结一下就是，总体上房价出现明显上涨或下跌的概率是非常小的，但由于区域结构的不一样，本轮楼市降温到明年平稳后，每个城市的房价会根据其城市真实的楼市情况，进行一些调整。对于一些经济强的城市来说，待明年房价稳定之后，房价可能还会出现一些小幅上涨，但对于一些经济弱人口少的城市来说，后期房价还会出现一定的下滑状态，楼市的分化会变得越来越明显，并不是任何城市的屋子都具备高价值性的。

2021年在笔者看来，将会是房地产历史上被大家所铭记的一年，今年很可能会成为接下来楼市发展的分水岭，我们离别房价过热上涨的时代，逐渐进进稳定健康的环境下，实在从外部因素来看也是如此，最为关键的就是需求真个变化很大，最近几年无论是新生人口数目还是出生率，都出现了明显的下滑状态，这一两年人口负增长就可能提前到来，对于楼市来说，未来想要购房的群体肯定是没有过往那么多的，市场规模不大楼市热度就很难上得来，房价想要出现过快上涨就会很难，可以说，即便是中科院专家提前给出答案，明年的楼市发展也会向着他的方向走！

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