租金回报率怎么算(租金回报率怎么算公式)

一切伟大的行动和思想，都有一个微不足道的开始。

林怡如网友提问：

租金回报率怎么算

优质答案：

投资回报率常用的有几个，公式是比较笼统的，不能正确算出比率，因此我们要具体题目具体分析。文章主要讲述投资回报率的几个计算方式，希看对大家有帮助。一、投资回报率

1.投资回报率(ROI，ReturnOnInvestment)，是指达产期正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比。其计算公式为：投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%

2.投资回报率的优点是计算简单;缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期是非及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。只有投资利润率指标大于或即是无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。

ROI往往具有时效性–回报通常是基于某些特定年份。

二、具体计算投资回报率

以下先容如何计算你的投资回报：

一、首先计算某一个贸易期满时你所拥有的财产额，称之为你的期末财产与A。

二、扣除你对该公司的最初投资额。最初投资额成为你的期始财产与B。

三、所得的结果再除以你的期始财产。

四、最后乘以100以表示你的回报的百分比。

公式：(A-B)/B×100=ROI(投资回报率)

比如说你查明教会正计划为当地的孩子举行一个美术和手工艺赛事。他们需要为孩子们预备50件丝网印刷衬衫。你往批发市场以每件4美元的价格买了50件衬衫，共花往200美元：

50件衬衫×4美元/每件=200美元

然后你以400美元的价格将衬衫卖给教会。采用以上的4个步骤来计算你的该投资回报率为多少?

(400美元-200美元)/200美元×100=200美元/200美元×100=1×100=100%

该投资回报率为100%。

这里有一个简单的方法来记住该公式：

你的所得/你的付出×100%=投资回报率

投资回报率是我天天使用的决策工具，你不仅可将这个概念应用到贸易事务，还可以将其引进你个人事务的决定。记住，当你在某个事情上花了时间、金钱或努力，你就是在进行一项投资。假如你还不能决定要不要做一件事，那么看看它的投资回报率

在贸易公式中，“Return回报”意为“利润profit”，介词“on”指“除以”。投资回报率指回报(A-B)除以投资(B)

三、商展投资收益率的计算

商展投资收益率四种算法

目前，投资商展的高潮急剧升温，那么商展投资收益率怎么计算呢?据工作职员先容，商展投资收益率算法有以下几种：

1.租金回报率法

公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投进，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期是非。

不足：未考虑前期的其他投进、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析题目。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

2.租金回报率分析法

公式：(税后月租金-每月物业治理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

不足：没有考虑全部的投进与产出，没有考虑资金的时间本钱，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

3.内部收益率法

房产投资公式为：累计总收益/累计总投进=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投进+累计按揭款+累计物业治理费)=内部收益率。

上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投进均考虑在投资期范围内。

优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投进与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。

不足：通过计算内部收益率判定物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。

4.简易国际评估法

基本公式为：假如该物业的年收益×15年=房产购买价，则以为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

任何物业投资，投资者都希看能有一个公道的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判定投资回报率所包含的意义呢?

四、如何计算投资回报率

有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：

计算购进再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价

计算购进再售出的投资回报率=(售出价-购进价)/购进价

例如，有一临街商展，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商展要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢?现在让我们计算一下：

套用上述计算公式：这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12%。

要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5%。

以上就是投资理财,基金的相关信息资料了，希望能帮到您。每一种挫折或不利的突变，是带着同样或较大的有利的种子。——爱默生

树苗如果因为怕痛而拒绝修剪，那就永远不会成材。

等待机会，是一种十分笨拙的行为。——佚名