金地集团股票走势分析(金地集团股价历史数据)

机会就是在时间之流中，最好的一刹那。——佚名

吴怡昌网友提问：

金地集团股票走势分析

优质答案：

金地团体怎么了？股价三个月跌往三分之一，已经跌破净资产

在“三条红线”的强势政策压制下，房价倒没怎么动，房地产股的预期直线往下

作为业内财务口碑一直不错的金地团体，在短短三个月时间里，股价从16跌破了11元，在面对股灾时也不过如此。

目前在房地产行业里，那些什么负债率、市盈率、市净率等等指标都没啥用了，由于一旦出现亏损，房地产公司面临的就是生存题目，倒闭也就在朝夕之间。

比如最近的华夏幸福，上千亿规模的公司，还不上几十亿的债。

对于房地产公司很多时候都是良莠不齐，对公司来说最重要的是现金流。

而对公司估值来说，活下往才有估值，可金地团体完全没有这方面的题目。

金地目前的融资本钱是5%不到，负债规模在一千亿以上，而他的毛利率依旧能维持接近40%，对公司来说，只要房价不出现大的冰冻，赚钱是完全没有题目的。

按照呆会计的原则，今年金地团体利润上涨20%是没啥题目的，而且金地团体是每个月都公布销售数据和进出楼盘的公司，这在国内上市公司中是很少见的，也就是说，假如你是房地产的财务职员，你可以通过拼积木的方式，看清楚金地团体这么大的一家地产公司的一些财务状况。

金地团体目前面临的最大风险是房地产政策的宏观风险，和全国房价跳水的预期。

退一步说，即使房价跳水了，金地也是最晚死的几家房地产公司之一。

那么股价持续下跌，是不是有些看不到的潜伏危机在呢？在危机没有明确苗头之前，是不好猜测的。

那么我们就换个思维方式，金地团体是不是有什么潜伏的利好因素在，后市会有股价的价值修复。

第一：金地是一家股权奇葩的国有企业。

金地是实控制人不是大股东，而是深圳市福田投资发展公司，是一家标准的国有企业，而仅仅拥有8%不到的股权。大股东是富德生命和大家保险，他们分别持有30%不到的股权，两家公司旗鼓相当，而更奇葩的是这三方面势力，都不主导金地团体的发展。

话事人是董事长凌克，凌克是金地团体的创始人和掌权人，但是不是大股东。换句话说，他是高级打工人。凌克拿着金地不到一千万的年薪，持有金地370万股。业界或者传媒对凌克的口碑很好，总之都是好话。而从金地团体近三十年的发展来看，少有冲动的时候，从“招保万金”的顶流地产跌落二线，也有争夺排名的冲动行为，不管市场涨跌，就是土地便宜了未几买，贵了未几卖。

金地团体也深深打上了凌克风格的烙印，可惜是他已经60多了。

从短期来看，这样的股权结构是没有什么大的题目的。而要避免产生“宝万之争”，深圳市福田投资发展公司还是应该乘股价低迷时，多买点股票，提升下占股比例，也可以向富德生命和大家保险购买部分股权，究竟现在富德生命和大家保险都是准国企。让保险资金成为纯粹的财务投资者，对企业长远发展也是好事。

不过对小散来说，只有一点，在富德生命和大家保险占据5成的股权，深圳市福田投资发展公司占据8%的股权，对于总盘子45亿的金地来说，在地产巨头里，流通盘不算大。

第二：金地每年都分红。

自从富德生命和大家保险进来后，金地团体每年分红比例都在30%以上，也就是每股6毛左右。预期今年分红应该在7毛到8毛左右，也就是说未来3个月时间，金地团体可能出发布10股分8毛的分红方案，在基本面稳定的情况下，这一消息会小幅提振股价。

这两点都是实质性的潜伏利好因素，而且金地团体作为一直以来的乖孩子，还是值得信任的。假如能用赚到的钱降低点负债率，或者少买点地，那么金地团体还是很有钱的。

这是金地团体自身的一些因素，有悲观预期房价的，有抢眼的财务数据，我们也不能忽略外部环境的一些变化。

2020年以来，钢铁价格收官站稳4000元每吨，铜价涨上了6万每吨，煤炭的价格也维持高位，现在唯一便宜的产业品或许只剩下石油了。农产品的飙升就更不用说了，最直观的感受是猪肉价格翻倍的上涨，这些看起来和房地产没啥关系，但终极指向都只有一个，钱越来越毛了。

对金地来说，不需要房价大涨，只要不出现崩盘式的下跌，金地这个优等生总会有口饭吃的。

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真正的人生，只有在经过艰难卓绝的斗争之后才能实现。——塞涅卡

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