买房时期房和现房的区别（期房和现房的区别）

下面和各位分享期房和现房的区别的知识和文章，同时也会对买房时期房和现房的区别进行收集相关的内容，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、现房和期房的区别在哪里？

2、期房和现房的区别在哪里？

3、期房和现房的区别

4、现房和期房的区别

5、现房和期房都有哪些区别？

6、现房和期房有什么区别

现房和期房的区别在哪里？

期房和现房的区别在于：1、期房通常指的是尚未建成的住宅，它通常需要等到几年之后，房屋建好了才能交付使用。而现房一般指的是通过了各项验收标准，开发商已经取得了大产证的商品房，消费者购买现房，可以立刻入住并办理好房产证。2、开发商为了更快的回收资金，在销售期房的时候，会给予5%-10%的价格优惠，因此大家在选择期房时，资金压力会更小一些，期房的房价受到市场因素的影响，可能会出现较大的价格波动。而现房的房价会更高一些，价格也比较稳定。如果我们购买的是清盘的楼盘，开发商也是会给予优惠的。3、开发商通常会先对商品房进行预售，大家购买期房时，选择余地更大，大家可挑选具有好户型、好位置的商品房，不过因为期房还没有建造好，房屋可能会出现质量问题，房子和宣传的差距大，甚至出现烂尾楼等问题。而现房的选择余地小，有可能存在户型、位置不好的情况，大家购买现房可以直观的了解房屋的质量、小区配套设施之类的，它的风险会比较小。

期房和现房的区别在哪里？

期房和现房的区别主要体现在一下几个方面：

1、从房屋属性的角度看，期房是没有大产证的，而现房有大产证；

2、从购房合同的角度看，期房签的是商品房预售合同，现房签的是商品房买卖合同；

3、从入住时间的角度看，期房一般需要等上一年半载，而现房是购房者在与开发商签过合同后，可以直接装修或入住；

4、从配套设施的角度看，期房的配套只能在规划图纸和沙盘上看到，或者听置业顾问的讲解；而现房的配套相对比较成熟，既可以实地考察，也可以咨询已入住的业主。

5、从风险的角度看，现房的风险程度较低，而期房的风险程度比较高。因为期房所有的东西基本上都是个未知数，可以说的纸上谈兵。而现房都是可以看得见摸得着的实物。

所以，以上就是期房和现房的区别，但最根本的区别还是看开发商的大产证。

期房和现房的区别

期房和现房的区别如下：

1、购房合同不同。如果购买的现房，那么与开发商签的是《商品房现房买卖合同》，如果是购买的期房，那么签的就是《商品房预售合同》。

2、房屋属性不同。一般有大房产证的是现房，没有大房产的是期房，这也是区分期房与现房的标准。

3、入住时间不同。由于期房是还没竣工的房屋，在修建的过程中，所以没有办法让购房者立马入住，一般需要等上一两年才可以入住，但是现房是已经竣工而且有些是简装之后的房屋，所以可以立马入住，这也是现房与期房的不同。

4、看房的方式不同。由于期房是还没修建完成的，所以很大程度上不能呈现一个完整的房屋给购买者，只能够让购房者看沙盘中的房屋，有一个大概的了解。现房是已经修建完成的房屋，所以能够让购房者到房屋现场去看。

5、房屋价格不同。由于受到市场等很多因素的影响，一般现房的价钱要比期房的价钱高一些。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。

别墅大师

现房和期房的区别

在买房过程当中，很多人都会遇到期房和现房的问题，对于它们两者的区别有时候更是分不清楚。那么，什么是期房和现房呢?

期房： 在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

现房： 开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证。

现房和期房有以下几点区别：

一、是否办理初始登记领取房地产权证

期房未办理初始登记，未领取房地产权证，现房办理了初始登记领取房地产权证。

二、是否竣工验收合格

期房未竣工验收，现房已竣工验收合格。

三、是否在一手房或二手房

在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售。在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分新房可能由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段。

四、价格不同

一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。现房的房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样，但价格相比期房时要略贵一些。

现房和期房都有哪些区别？

现房是期房没有卖完的房子吗？

不一定。对于很多期房来说，没卖完的房子未来待施工完成确实可以变成现房来卖，但现房不全是期房没有卖完的，因为二手房也属于现房，同时，有些开发商也会把现房销售作为卖点，因此，并不是每个现房都是期房没有卖完的。不过，也确实有很多现房是作为期房销售时没有卖出去的，因此大家在买的时候需要更慎重一些。

现房和期房都有哪些区别？

1、房屋属性

区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。

2、购房合同

期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间

期房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住；而期房可能要等一两年才能入住。

4、房屋价格

一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。

5、风险指数

现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。

买现房需要注意那些问题

1、自身经济评估：因现房比期房的价格高，购买者要对其经济能力进行评估，对房屋的位置和面积有自己的判断能力。

2、看内部布局是否合理：查看是否是多面客厅门（不利于家居家电摆放），正门不面对卫生间（通常情况下不建议），室内下水道、通风性、采光性等。

3、检查装修工程质量：查看墙体是否易脱，室内是否有刺激性的气味，地砖是否铺平整，线路、电线、插座是否安装合格，是否是次品或不合格产品等。

4、小区和周边配套怎么样：亲自查看项目环境和周边配套设施，与合同上是否相匹配。查看住房周围的配套情况如何，如交通条件、商业、教育、医疗设施是否齐全。

5、和开发商约定处理房产证的时间：购置现房的流程：在购买现房当天签订现房商品房买卖合同，内容条约要明确交房时间、付款方式、现房面积等。尤其是交房时间一定要明确，并且还要签订逾期责任。

现房和期房有什么区别

1.定义不同:现房是已经建成，取得合法土地证和房产证，具备充分交付条件的房屋，期房是尚未建成，不具备交付条件的房屋。

2.买卖流程不同:由于现房已经具备入住条件，房款一般在房屋交付后结算。但由于期房不建，往往在施工完成后交房前就支付房款，房款的支付也是根据工程进度确定的。

3.入住时间不同:现房是现成的房子。只要买家付了足够的房款，确认房产交易没有问题，就可以直接入住。然而，更快的交付是不同的。即使购房者已经付了房款，也还是要等到房子建好了才能入住。在此期间，可能会有未竟的事业。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：

以上就是期房和现房的区别和买房时期房和现房的区别的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。